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| 事業用不動産情報 ネ ッ ト サンワエステート株式会社 |
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| 地域の事業用不動産の流通促進が地域再生の鍵 |
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世界経済の大きな転換の波が日本に押し寄せ、ﾃﾞﾌﾚ経済はその波に乗り立ち直りつつありますが、原油価格の高騰等から踊り場景気状態です。
地域の事業用不動産の流通促進が、地方経済の再生の鍵です。日本国内の地方都市に本社・事業所・工場・配送センター・研究開発機関等を地方都市に移転する事により進展・再生します
移転する事の理由
地方都市は、治安・社会情勢が安定している。
言語相違に伴うコミニケィション障害がない。
輸送が楽。船・飛行機を使用することなく、税関・商品の大きさ・量に関係なく、整備された国内道路網を使い陸送トラック・宅配便等で即日、低料金で移送できる。
通信手段。高度にコンピュタでネットワークされたシステムで大量に格安料金で各種情報を通信できる。
今後、高齢化社会への移行に伴い、円安になることが予想される。この時、海外から輸入すると高くつく。また、国内で生産されたものは、海外に輸出しやすくなる。
最新のコンピュタ制御された工場等を、稼動出来る熟練された、資質の高い労働者が大量に確保出きる。50歳台 60歳台は充分就労できる。
公共施設・道路網等整備された、良質な事業用地が、安価に大量に手に入れることができる。
従業員は都市に持っている古い住宅を売却した代金で、安価に広い敷地の良質で大きな住宅を、手に入れる事が出きる。
地方都市に住まう事により、通勤におけるロスが少なくなる。通勤時間が短くなる。通勤費が安くなる。車の渋滞における無駄なアイドリングが無くなる。
会社等は都市部の事業所の売却代金で、倍の敷地にコンピュタ制御された、最新工場等作ることが出きる。場合によっては、不良債務の処理も、この都市部の売却代金の活用で解決がつく事もある。
各地方都市の特色を活かし活性化させる事で、日本国内での自給自足の社会を作る事が出来る。
地方都市は、工場（税収）等と人（年金）の移動を機会に高齢化社会に対応した、新しい福祉社会を作ることが出来る。
地方社会への公共投資は、少ない予算で大量な物等の消費が出来る。
例、首都圏の都市部で500億円の市街地整備の公共投資を行った場合、予算の９０％は、単価の高い土地の取得代金に回ってしまい、物での消費が 少ない。が、地方都市または、郊外で公共投資を行った場合、同じ予算なら 土地取得代金は２０％位で、残りの８０％を人と物の代金に充当出来きる。
主要幹線道路の建設を地価の安い地方都市にて借地で行えば、少ない予算で大変な長さの道路を作ることが可能。
地方都市を活性化する事により、バブル期に作られたが、利用度が低く・採算性悪く・陳腐化が始まった、本州四国連絡橋・東京湾横断道・北陸新幹線・地方空港及び、各地に作られたテーマパーク・パビリオン・アミュズメントパーク施設等が有効に活かされ蘇る。本州四国連絡橋・東京湾横断橋等は、夫々の橋に繋がる道路が完成して居ないので、使いたくても使えない為に交通量が少ないのです。
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地域が厚く豊かになってこそ、中央の真の価値が上がる。
多種多彩で豊かな日本列島の良さを活用した、各都市の均衡ある繁栄の中で、
多様な人生模様を描ける姿こそ、真に日本の未来の姿だと思います。 |
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